Ofte stillede spørgsmål

I teorien kan du udleje din bolig så kort tid, du vil, men lejeloven stiller krav ved tidsbegrænset udlejning: der skal være en gyldig grund. Det kan for eksempel være, at du selv skal udstationeres.

Der findes ingen facitliste over, hvilke begrundelser der godkendes. Vil lejeren ikke flytte ud og bringer sagen for Boligretten, er det retten, der afgør, om grunden var gyldig.

Man kan i princippet udleje helt ned til dagsbasis, men vi anbefaler en minimumsperiode på 2-3 måneder.

Ingen af delene er entydigt bedst. Ved mindre boliger med kort lejeperiode er møbleret ofte en fordel; ved større boliger med lang lejeperiode er umøbleret typisk lettere.

Fordelene ved at udleje møbleret er, at du slipper for at tømme boligen ved udflytning — en kostbar affære i en stor villa — og at en fuldt møbleret bolig er mere værd for udenlandske lejere, der skal bo her i en begrænset periode. Prissætningen er derfor som regel højere.

Ulempen er almindeligt slid på inventaret. Fysiske og kosmetiske skader trækkes fra lejerens depositum, så det er kun det forventelige slid, du bærer. Et godt råd: fjern inventar med særlig værdi for dig, for eksempel malerier og antikviteter.

Som regel ikke meget. Det afgørende er boligens stand, indretning og plantegning, og om den passer til lejerens behov.

Lejligheder på 1.-3. sal er blandt de mest efterspurgte, men det er ikke afgørende. Lejligheder på 3.-5. sal uden elevator kan være svære at leje ud til ældre lejere. Er der elevator i ejendommen, kan du til gengæld forvente en højere pris — en elevator appellerer til alle typer lejere.

Vores grundlæggende krav er, at boligen er rengjort og ryddelig: gulve, vægge og eventuelt inventar skal fremstå præsentable. Derudover skal boligen være funktionel uden væsentlige mangler — køkken, badeværelse, vand og varme skal virke.

Vil du optimere prisen, kan det betale sig at overveje nymaling og gulvbehandling. Ud over den sandsynlige økonomiske gevinst gør det det også lettere at dokumentere eventuelle skader ved ind- og udflytning.

Det kan aldrig loves præcist, men erfaringen er klar: jo tættere på København boligen ligger, og jo mindre den er, desto hurtigere udlejes den.

Vi har et stort netværk af virksomheder, ambassader og konsulater, der løbende har brug for boliger til udstationerede medarbejdere. Der er derfor en reel chance for, at vi allerede har en lejer klar. Gennemsnitligt finder vi en lejer på under fire uger — på tværs af de lejligheder og villaer, vi udlejer i København og på Sjælland.

Vores erfaring er, at det giver mest mening, at lejeren selv underskriver lejekontrakten — eventuelt repræsenteret af virksomheden.

Virksomheder havde tidligere en skattefordel ved at leje bolig, men det er ikke længere tilfældet, så det spiller ingen rolle for økonomien, hvem der skriver under.

Ved udlejning til en virksomhed er det vigtigt at være enige om, hvem der faktisk skal bo i boligen. Nogle virksomheder ønsker at kunne udskifte beboeren undervejs. Det anbefaler vi ikke: flere lejere over tid giver typisk øget slid. Antagelsen om, at virksomheder ikke kan gå til lejenævnet, er desuden forældet — virksomheder har i dag samme muligheder som en privat lejer.

Ring til os på (+45) 70 23 70 80 eller skriv til info@nordichousing.dk.